Квартира - это то место, где хочется получить немного покоя и тишины посреди суеты и постоянного шума городской жизни. И если вдруг появляются соседи, которые этого простого и естественного желания не разделяют, то пребывание дома превращается в малоприятное занятие. Особенно, если уговорить их соблюдать тишину не удается.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Но, к счастью, закон защищает права любителей покоя дает ответ на вопрос как выселить шумных соседей даже вопреки их желанию.
Нарушение прав жильцов
Закон наделяет жильцов многоквартирных домов довольно широким спектром прав. Особенно это касается собственников квартир. Но также устанавливает и ограничения.
В частности закон обязывает соблюдать права и интересы соседей. То есть, согласно классической формуле, границей реализации своих прав являются права другого человека.
К сожалению, далеко не все следуют этому правилу, считая себя вправе не обращать внимание на нужды соседей.
Но тем не менее, есть ряд действий (или их отсутствия), который закон однозначно трактует как нарушение прав соседей. К ним относятся:
- шум и громкая музыка в неурочное время;
- нанесение материального ущерба;
- несоблюдение правил безопасности, особенно пожарной;
- использование жилья не по назначению и др.
Что касается шума, то разумеется речь идет не о нормальной слышимости, вызванной нарушениями технологий строительства. За компенсацией в этом случае следует обращаться к застройщику.
В большинстве регионов России действуют законы о тишине, запрещающие проведение ремонтных работ и шумных вечеринок в ночное время: с 22-23 до 9-10 часов.
Любые превышения допустимого уровня шума в это время будет считаться нарушением прав соседей. Если, конечно, дело не в каких-нибудь форс-мажорных обстоятельствах.
Последний пункт вызывает наибольшее число вопросов. Понятно, что офис в квартире однозначно является нарушением ее назначения. Но сдача жилья в аренду не является таковым. А между тем, именно от временных квартирантов мечтают избавиться многие соседи. Но призвать к порядку как временных жильцов, так и владельца квартиры удается не всегда. Приходится искать иные, действенные меры.
Между тем, закон ясно дает понять, что нарушение прав соседей является причиной для выселения. Это касается:
- тех, кто снимает жилье по договору коммерческого найма;
- жильцов социального жилья;
Независимо от того, каково основание их нахождения в квартире, права игнорировать наличие соседей у них нет.
Основания для выселения
Даже если имеет место регулярное нарушение покоя соседей шумными жильцами, выселить их квартиры не так просто, как кажется. Право на жилище защищается Конституцией, поэтому если договориться неофициально не удается, то требуется решение суда, которое выносится на основании веских доказательств.
Поэтому прежде чем составлять исковое заявление, стоит убедиться, что действия соседей подпадают под указанные в законе основания лишения права пользования жилым помещением.
К таковым относятся, согласно Жилищному и Гражданскому кодексу:
- использование жилья не для проживания (офис, склад, мастерская и т. д.);
- систематическое нарушение интересов и прав соседей;
- бесхозяйственное обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
При этом нарушение прав соседей может являться следствием двух других действий. В любом случае, какова бы ни была причина постоянного шума, не дающего покоя жильцам, только суд имеет право выселить соседей, нарушающих права других. Поэтому поиск средств как выселить шумных соседей квартирантов должен проходить в правовом поле.
Выселение - крайняя мера, следующая после предупреждений и административных штрафов. Для них достаточно однократного нарушения, подтвержденного протоколом.
Для того, чтобы отказать человеку в праве на жилье, придется доказать суду, что имеет место систематичность - то есть все действия, лишающие соседей покоя, производятся неоднократно.
Как выселить шумных соседей через суд
Как уже было сказано, только через суд можно решить вопрос о выселении человека из квартиры:
- Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, рассмотрение дела ведется в порядке гражданского судопроизводства.
- Вынесенное решение можно обжаловать в законном порядке.
- Каждая из сторон представляет свои доказательства, в том числе и свидетельские показания.
Разумеется, после первой же ночной вечеринки у соседей сверху или за стеной никто никого не выселит. Но при появлении шума в неурочное время стоит вызвать полицию или же известить участкового инспектора, чтобы они зафиксировали факт нарушения права соседей на тишину.
В лучшем случае это станет причиной для нарушителей исправить свое поведение, ну а в худшем - положит начало сбору доказательств для суда.
Если шум и прочие безобразия не прекратились, то стоит выяснить, на каком основании указанные лица занимают квартиру. Обратиться за помощью в этом деле лучше всего к участковому инспектору полиции. Он является официальным лицом и может получить сведения о принадлежности квартиры и статусе ее обитателей быстрее и проще заинтересованной общественности.
Дальнейший порядок действий будет зависеть от того, каков статус неудобного соседа. При подаче заявления в суд потребуется указать:
- занимает ли человек квартиру по договору найма;
- является ее собственником.
Принимаемые судом решения будут отличны в каждом из этих случаев. Также на вынесение решения повлияют и собранные доказательства.
Меры против снимающих квартиру (квартирантов)
Прежде чем обращаться в суд, стоит попробовать воздействовать на нанимателей через владельца квартиры. Вряд ли его обрадует перспектива стать участником судебного разбирательства. Но если хозяин жилья уклоняется, то придется действовать без учета его мнения. Подавать в суд в этом случае можно и на нерадивого собственника за причиненный соседям моральный вред.
В ряде случаев арендодатель может и сам быть заинтересован в прекращении договора со столь проблемными жильцами. Если при этом имеет место оформленный по всем правилам договор найма, то он прекращается через суд, куда обращается сам владелец жилья.
При этом не имеет значения, когда происходит выселение: зимой или летом. Главное, соблюсти порядок и сроки предупреждения о превращении договора.
Выселение соседей-алкашей
Именно этот контингент наиболее часто нарушает покой соседей. Порядок выселения их такой же, как и всех прочих. Собрав доказательства, требуется обратиться в суд, если имеет место систематическое нарушение ими тишины. Или, если соседи относительно тихие, но представляют угрозу в плане пожарной безопасности, обратиться с жалобой в управляющую компанию.
В этом случае будет проведена проверка состояния квартиры, на основании которой будет подан иск о выселении. Только его подателями, а значит истцами в судебном процессе будут уже не жильцы, а местная администрация, установившая факт бесхозяйственного обращения с жильем.
Если в итоге это приведет к выселению шумных и проблемных соседей, то в претензии никто не будет.
Как быть с жильцами, которые не платят
Здесь все зависит от того, является ли жилец собственником или нанимателем. Выселить собственника, не оплачивающего коммунальные счета нельзя. Но этот факт может стать еще одним доказательством в пользу его выселения при нарушении прав других жильцов. Например, при систематическом ночном шуме.
Неуплата арендной платы может привести к выселению нанимателей без предоставления им другого жилья. Это возможно как для заключивших договор коммерческого, так и социального найма. Но опять же в комплексе с прочими нарушениями.
Решение о выселении принимает исключительно суд, а не собственник квартиры.
Сбор доказательств
Как уже упоминалось, выселение шумных и беспокоящих соседей, дело не быстрое. Поскольку главным фактором будет систематичность, неоднократность, совершаемых ими нарушений. На сбор доказательств придется потратить некоторое время. Лучше если этим будут заниматься все жильцы, страдающие от шума.
К доказательствам будут относится:
- копии полицейских протоколов, фиксирующих нарушение порядка;
- копии заявлений и обращений в управляющую компанию или администрацию и ответы этих инстанций;
- акты обследования жилого помещения, которому был причинен ущерб действиями соседей;
- акт обследования соседского жилья, если он доказывает неправомерность его использования и содержания;
- подтверждение задолженностей по коммунальным платежам.
Образец иска
Собранные документы, а точнее их копии, прилагаются к исковому заявлению.
В нем указываются сведения о:
- тех лицах, которые его подают;
- суде, в который направляется иск;
- лице (лицах), которые являются ответчиками.
«Мой дом – моя крепость». Приходя домой после тяжелого трудового дня, человек хочет насладиться тишиной, отдохнуть и набраться новых сил. Вот только на практике ему в этом могут мешать соседи-алкоголики. Систематический шум за стенкой, пьяные дебоши, драки, порча имущества и огнеопасная ситуация – все это идет от недобросовестных соседей, которые ведут асоциальный образ жизни.
Что делать, если алкаши доставляют неудобства всему подъезду? Самое простое решение – съехать из своей квартиры и найти жилье получше. Но совсем не факт, что в другом доме ситуация будет лучше. Да и возможности для экстренного переезда есть не у всех: бывает, что шумные соседи достают жильцов коммунальных квартир и общежитий.
Жилищный кодекс РФ позволяет оказать воздействие на соседей-алкоголиков, вплоть до их выселения. Как это сделать? Об этом мы и расскажем в нашем материале.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры?
Проживание людей основано на принципе взаимного уважения, а также соблюдения жилищных правил и санитарно-гигиенических нормативов (п. 4 ст. 17 ЖК РФ). Неважно, приватизированное жилье или комната в общежитии. Соседи должны уважать интересы друг друга и не создавать проблем с нарушением общественного спокойствия.
Но нужно понимать, что тихий выпивающий сосед не несет в себе угрозы окружающим . Разумеется, если при этом он не теряет рассудок и не нарушает требования пожарной безопасности в доме.
Другое дело, если перед нами дебошир, алкоголик, шумный сосед и криминальный элемент. Сталкиваясь с девиантным поведением такого квартиранта, соседи бьют тревогу. Обычно нарушитель не реагирует на уговоры, предупреждения и уведомления. Можно ли его выселить?
Выселение из квартиры – это крайняя мера, которая является наиболее суровой. Естественно, сами соседи выселить его не смогут. Зато они могут подать жалобу в ЖЭК или участковому. Принудительное выселение происходит в судебном порядке, после чего алкашу придется покинуть занимаемое им помещение.
Основания
Выселить соседа, который пьет, но не нарушает интересы соседей нельзя. Зато можно привлечь к ответственности злостных дебоширов и пьяниц, причем целыми семьями.
Как видно, алкоголизм несет в себе множество дополнительных факторов неблагоприятного характера. Не стоит мириться с подобной ситуацией, даже если алкаш является собственником квартиры. Найти управу можно и на владельца жилплощади, было бы желание.
Рассмотрим некоторые особенности выселения соседей-алкоголиков из разных типов жилья.
Нюансы:
Из коммунальной квартиры
Проживание алкоголика в изолированном жилом помещении не дает ему никакого права нарушать права соседей по «коммуналке». Если жилищный фонд принадлежит муниципалитету – проблем с выселением не возникнет.
Соседи составляют жалобу в адрес алкоголика, а если он не реагирует – жалобу в адрес собственника (муниципалитета). Дебошир получит предупреждение с угрозой выселения в случае асоциального поведения. Если от соседей поступят новые жалобы, собственник выселяет алкашей из коммунальной квартиры. Другое жилье им не предоставляется (ст. 91 ЖК РФ). Выселение происходит в судебном порядке.
Из приватизированной квартиры
Очень сложно выселить или комнаты. Приватизированное жилье часто является единственным, так что после выселения человеку попросту будет негде жить.
Допускаются иные санкции в отношении соседа, который систематически шумит и устраивает пьянки. Его могут оштрафовать, поместить в КПЗ на несколько суток, назначить принудительные работы.
Если это не помогает, и сосед продолжает буйствовать – его могут направить в наркологический диспансер на лечение от алкогольной зависимости.
Пример:
Собственник приватизированной квартиры Шнякин злоупотреблял алкоголем, слушал музыку после 23:00, захламлял квартиру, выкидывал мусор в окно, развел антисанитарные условия и хамил соседям. На замечания не реагировал, в свою квартиру никого не пускал. Соседи вызвали участкового, который составил протокол об административном нарушении. Затем подключилась Санэпидемстанция – жильца обвинили в нарушении санитарно-гигиенических норм. Шнякину пригрозили выселением в судебном порядке. Параллельно навели справки о родственниках и вызвали сестру алкоголика. Она пообещала повлиять на соседа. Вскоре нарушения прекратились, Шнякин стал вести себя тише.
Из муниципальной квартиры
Как и в случае с коммунальной квартирой, происходит по инициативе администрации города или района. Для этого нужно собрать жалобы соседей, установить истинную картину происходящего, зафиксировать антиобщественное поведение соседа-пьяницы.
Достаточно часто выселяют за долги по коммунальным услугам. Обычно у алкашей нет лишних денег, и они копят задолженности. Отсюда высокий процент их выселения из муниципальных квартир. Впрочем, люди не останутся без крыши над головой – другое социальное жилье им предоставить должны.
Из общежития
Жалоба соседей на дебошира в общежитии является поводом для выселения в судебном порядке (ст. 91 ЖК РФ). Альтернативное жилье не предоставляется.
Но здесь важно различать: приватизирована комната в общежитии или нет? В первом случае выселение будет крайней мерой, когда иные способы повлиять на алкаша будут исчерпаны. Если комната не приватизирована – выселят сразу без предоставления другой жилплощади.
Читайте об этом в нашем материале.
Если есть дети
Вместе с соседями-алкоголиками могут проживать несовершеннолетние дети. Прежде чем выселять неугодных жильцов, придется обратиться в органы опеки и попечительства (ООП). Пьющих родителей часто лишают родительских прав, а значит фактически отнимают у них ребенка.
Причины могут быть разными: асоциальный образ жизни, угроза жизни и здоровью малыша, антисанитарные условия, принуждение ребенка к бродяжничеству, попрошайничеству и т.д.
После лишения прав родителей их отселяют от ребенка (п. 3 ст. 71 СК РФ). Несовершеннолетнего отдают на попечение родственникам или в детские дома (приюты).
Пример:
Жильцы жаловались на пьющих соседей-дебоширов. Оказалось, что вместе с ними в приватизированной квартире проживала 7-летняя дочь. Девочка не посещала школу, жила в антисанитарных условиях, ходила в оборванной одежде и голодала. Соседи как могли помогали девочке, на что буйные алкоголики реагировали со всей злостью. Доходило до того, что они выгоняли дочь на улицу и не пускали ее домой. Соседи пожаловались в органы опеки, по данному факту была проведена проверка. Пьющих мать и отца лишили родительских прав, девочку передали на воспитание бабушке. Не прошло и года, как алкоголиков выселили из квартиры за долги по ЖКУ, а жилье продали с молотка. Выселенные жильцы перебрались в «коммуналку».
Как выселить соседей алкоголиков через суд
Поскольку процесс связан с имуществом многоквартирного дома, выселением занимается жилищный орган или собственник квартиры. Соседи могут проявить инициативу и подать жалобу на имя собственника.
Участвовать в качестве истцов им в большинстве случаев запрещено, впрочем, это не отнимает у них право поставить подписи под коллективным иском.
Порядок судебного выселения
Существует процедура, по которой алкоголик может быть выселен из квартиры за систематическое нарушение тишины.
Как выселяют соседа-алкаша:
- Подготовка доказательной базы по факту пьянства, дебошей, порчи имущества, антисанитарии.
- Жалоба в адрес собственника (муниципалитета или жильца).
- Предупреждение о недопустимости подобного поведения.
- Составление искового заявления о выселении из квартиры.
- Подача иска по месту жительства алкоголика.
- Явка на судебные слушания, высказывание претензий и требование суровых мер к нарушителю.
- Получение и передача исполнительного листа в ССП.
- Принудительное выселение соседа-алкаша или применение иных санкций.
Случаи выселения алкашей из квартиры единичны. Суды стараются найти иную управу на асоциальные элементы. Например, административный штраф, обязательные работы, выплата ущерба соседям, принудительное лечение от алкогольной зависимости.
Список документов
Основываясь на исковых требованиях, заявитель должен приложить следующие документы для суда:
- две копии иска о выселении соседа-алкоголика;
- оригинал квитанции об уплате госпошлины;
- оригинал + копия паспорта или другого удостоверения личности;
- копия договора социального найма – муниципальные квартиры;
- копия договора служебного найма – ведомственное жилье;
- правоустанавливающие документы на квартиру, комнату (договор купли-продажи, обмена, получения в наследство, дар);
- архивная выписка из домовой книги.
Наравне с общим пакетом документов потребуются вспомогательные – которые бы подтвердили факт злостного нарушения со стороны алкоголика или членов его семьи:
- копии протоколов участкового, правоохранительных органов, прокурора – с указанием на конкретные нарушения (например, пьяная драка в ночное время суток, порча имущества в подъезде);
- копия уведомления соседям-алкашам;
- копии жалоб соседей в УК, ЖЭК и прочие органы + обратные ответы;
- копия акта обследования жилого помещения дебошира-алкоголика;
- выписка по лицевому счету неплательщика – пьющие квартиранты не особо обременяют себя уплатой коммунальных платежей;
- копия акта Санэпидемстанции (СЭС) о санитарно-гигиеническом и экологическом состоянии жилища соседа;
- прочие доказательства со стороны жильцов дома.
Желательно не ограничиваться одним-двумя документами, а воссоздать масштабную картину происходящего. Если факт нарушений будет доказан, суд может поставить вопрос о выселении соседа-алкаша без предоставления ему другой жилой площади.
Исковое заявление 2019 (образец)
Заявленные исковые требования должны соответствовать целям истца. Если выселение происходит из муниципальной квартиры – нужно подать иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Только после этого соседа могут выселить из квартиры, а не наоборот.
Простой иск о выселении подают в том случае, если квартирант не имел регистрацию в жилом помещении.
- «шапка» с адресатом – наименование судебного органа;
- личные сведения о сторонах (ФИО, место жительства, телефон);
- точное местоположение объекта недвижимости (многоквартирный или частный дом);
- причина, которая побудила истца обратиться в суд;
- сведения о досудебных способах решения конфликта (например, посредством жалоб, уведомлений, собраний соседей);
- что именно нарушает ответчик, чьи интересы затронуты;
- отсылка к нормативно-правовым актам (скажем, положения ст. 91 ЖК РФ);
- требования истца (-ов) – принудить ответчика освободить жилое помещение;
- дата и подпись истца.
Учитывая, что составлением иска занимается жилищный орган или орган опеки, соседям волноваться не стоит. Единственное, что от них потребуется – проставить свои подписи и выступить в качестве свидетелей по делу.
Правила, порядок и нюансы заполнения вы найдете в нашей инструкции.
Сроки
Ожидать скорого выселения соседей-алкоголиков наивно. Сбор доказательной базы требует уйму времени – не исключено, что процесс затянется до полугода.
Каковы примерные сроки выселения пьющих соседей:
- подготовка доказательств – от 1 до 4 месяцев ;
- рассмотрение искового заявления – 5 рабочих дней ;
- общий срок судебного рассмотрения – от 2 месяцев ;
- передача дела приставам – недельный срок ;
- выселение алкоголиков за антиобщественное поведение – до 7 дней .
Следовательно, на процесс может уйти порядка 5-6 месяцев , а в особо сложных случаях до года. Правда, совсем не факт, что алкашей отселят в другое место.
Госпошлина, расходы
Стоимость подачи иска о выселении – 300 рублей физическим лицам; 6000 рублей – организациям . Скорее всего делом займется жилищный орган, поэтому соседи не понесут дополнительных расходов.
Преимуществом современного судопроизводства является возможность взыскать расходы с проигравшей стороны. Жилищный орган или ООП заявит требование о возмещении ответчиком судебных издержек. Финансовые расходы лягут на плечи алкоголиков, а если у них не будет наличных – в счет пойдет часть имущества или банковские вклады.
Сбор доказательств
Особое внимание уделяется доказательной базе. Куда и зачем обращаться решают соседи – но в ряде случаев в выселениеи дебошира заинтересован жилищный орган, а значит начнет действовать напрямую.
Итак, какие могут быть доказательства:
Вызов полиции
Систематическое нарушение прав соседей фиксируют с помощью вызова полиции, в связи с чем подойдут следующие доказательства:
- протокол правоохранительных органов;
- заявление на имя участкового + обратный ответ.
Обычно сотрудники правопорядка выписывают административный штраф и вручают его алкоголикам. Неуплата штрафа служит одним из доказательств неисполнения требований законодательства. Документы приобщаются к исковому заявлению и служат вескими аргументами в суде.
Обращение в СанЭпидемСтанцию
Нетрезвые соседи часто захламляют свою квартиру, в результате чего вонь распространяется по всему подъезду. Соседи имеют право вызывать представителей СЭС и проверить жилье алкашей.
Чистоплотных алкоголиков почти не встретишь, зато можно легко обнаружить гору пустых бутылок, немытые полы, остатки еды, тараканов, клопов, неисправную электропроводку.
Сотрудники Санэпидемстанции изучат санитарно-гигиеническое состояние квартиры, после чего составят акт обследования. Копия документа также приобщается к делу.
Обращение в коммунальные службы
Личности, ведущие аморальный образ жизни не имеют постоянного места работы, злоупотребляют алкоголем и игнорируют счета от ЖКХ.
Жилищный орган или соседи имеют право подать запрос на выписку из лицевого счета непробудных пьяниц . Скорее всего там будет значиться кругленькая сумма задолженности + пени за просрочку.
Неуплата за ЖКУ служит сильным аргументом в пользу выселения соседей-алкашей. Жилое помещение пойдет с аукциона, а часть вырученных денег на погашение задолженностей.
Показания соседей
Серьезным оружием в руках истца могут стать показания соседей по лестничной площадке, подъезду или дому (микрорайону) в целом. Чем больше людей подтвердит факт нарушений соседом, тем выше шансы на его принудительное выселение из квартиры.
Показания можно передать двумя способами:
- написать от руки и приложить к пакету с документами;
- выступить на суде с заявлением против ответчика (соседа-алкоголика).
Свидетельства соседей лягут в основу обвинения против недобросовестного жильца (-ов), вследствие чего суд вправе применить серьезные санкции.
Судебная практика
Если ваш сосед по комнате или по квартире вспыльчив или импульсивен, вам нужно соблюдать осторожность, если вы захотите выгнать его из своего дома. Для того чтобы выгнать из дома опасного сожителя, нужно будет все тщательно спланировать и выяснить свои законные права в соответствии с договором найма жилья. Далее нужно смотреть: представляет ли этот человек непосредственную угрозу физического насилия или он лишь потенциально опасен. В зависимости от этого вы можете выбрать разные подходы к тому, как прекратить совместное проживание с ним.
Шаги
Оцените ситуацию и узнайте о своих правах
- Обратиться за внешней помощью, например, в полицию или другие правоохранительные органы, чтобы они присутствовали при выселении. Это может понадобиться, если есть реальная опасность того, что ваш сосед отреагирует буйно.
- Обратитесь в суд, чтобы по максимуму сократить прямую конфронтацию со своим соседом. Это будет самым лучшим вариантом, если вам кажется, что лучше не встречаться с ним, чтобы избежать опасных ситуаций.
- Попробуйте вежливо поговорить со своим сожителем о том, что ему нужно уйти. Если вы подозреваете, что ваш сосед будет взбешен из-за того, что с ним не поговорили лично, или он не проявлял по отношению к вам особой агрессии, можно попробовать разрешить ситуацию самостоятельно.
-
Документируйте все угрозы и проявления насилия. Неважно, в какой мере вы собираетесь обратиться за помощью к правоохранительным органам, вы в любом случае будете чувствовать себя сильнее, если подробно задокументируете все случаи словесного или физического насилия. Вам особенно понадобится явное доказательство угроз со стороны своего соседа, если вы планируете добиться через суд запрета на его общение с вами.
Выясните, есть ли у вас законное право выселить его. Если ваш партнер снимает у вас комнату или часть квартиры на правах субаренды, а вы являетесь ответственным квартиросъемщиком или собственником жилья, то вы имеете законное право выселить субарендатора. Тем не менее как арендодатель или собственник при выселении вы должны действовать в рамках закона. Может потребоваться предупреждение или проведение судебных слушаний.
Посмотрите свой договор аренды, не является ли она совместной. Если договор найма заключен на вас обоих, на вас и вашего сожителя (как сонанимателя или совладельца), то вы не можете выселить его. Вам придется прибегнуть к другим методам, например, обратиться к своему домовладельцу за помощью в выселении вашего сожителя, поскольку по закону вы не имеете такого права.
Изучите местное и федеральное жилищное законодательство. Жилищное законодательство в разных странах различно. В местных судебных органах можно узнать, какие шаги вам следует предпринять, чтобы выселить своего сожителя. Приготовьте информацию из своего договора аренды, чтобы точно выяснить, как можно применить закон к вашей ситуации. Задайте поиск в интернете с указанием своего региона плюс "справочник квартиросъемщика", чтобы найти эту информацию. В справочнике должен быть раздел о ваших правах, если вы арендуете жилье вместе с сожителем, где детально описаны всевозможные нарушения между квартиросъемщиками.
Проинформируйе об этой ситуации своего домовладельца. Скажите домовладельцу, что ваш сожитель опасен и крайне важно выгнать его как можно скорее. Если он или она тоже участвует в найме жилья, произвести выселение может только ваш домовладелец. Если ваш сожитель не несет формальной материальной ответственности, можно разрешить эту ситуацию, не вмешивая в нее домовладельца.
Если вы проживаете в студенческом общежитии, сообщите о своем буйном соседе в совет общежития. В разных университетах могут быть разные процедуры, но во всех предусмотрено разрешение опасных ситуаций. Как правило, студенты могут обратиться к коменданту общежития и спросить, какие шаги им следует предпринять. Посмотрите справочник вашего общежития или информацию на сайте о том, как можно поменять соседей и (если это необходимо) сообщить об опасных действиях в общежитии.
Как выгнать умеренно опасного соарендатора
-
Подготовьтесь к разговору с соседом. Примите во внимание угрозы и нападки со стороны соседа, которые бывали раньше и продумайте, как лучше всего будет проинформировать его о том, что ему придется от вас съехать. Подумайте, что лучше: сугубо деловой подход? Или стоит дать соседу возможность высказать его видение ситуации?
Возможно, стоит обратиться к посреднику. Посредником может быть нейтральное третье лицо, которое вмешивается в ситуацию, чтобы помочь двоим в их споре. Существуют профессиональные посредники. Как правило, это люди с юридическим образованием. Но можно попробовать обратиться к кому-то из подходящих друзей или родственников, чтобы они вас рассудили. Помните, что роль посредника не в том, чтобы доказать вину или осудить. Роль посредника заключается скорее в том, чтобы убедиться, что обе стороны в разговоре понимают то, что говорит другая сторона, и могут нести ответственность за это знание.
- Постарайтесь заранее решить, согласны ли вы на то, чтобы принять попытки вашего соседа убедить вас дать ему еще один шанс остаться в вашем жилье. Твердо держитесь своего решения. Люди, склонные к манипулятивному поведению, часто дают обещания или предлагают соглашения, которые не собираются исполнять.
-
Поговорите лицом к лицу. Постарайтесь поговорить лично, а не по телефону или в письменном виде. Четко сформулируйте, что именно вас беспокоит. Твердо придерживайтесь своего решения, без каких-либо угроз, на случай если ваш сосед, вопреки вашим ожиданиям, согласится с тем, что ему действительно лучше съехать. Объясните, почему вы решили выгнать соседа, постарайтесь по возможности сконцентрировать внимание только на себе и своих потребностях, приведите примеры ситуаций, которые делают ваше совместное проживание в сложившихся условиях невыносимым. Старайтесь как можно меньше упрекать собеседника, и не давайте волю своим чувствам дискомфорта и обиды.
- Имейте в виду, что предупреждение должно быть разумным, чтобы у человека было время найти новое жилье. Как правило, в таких случаях можно предложить срок 30 дней.
- Не обманывайте соседа относительно того, каковы ваши права, даже если вам это кажется очень соблазнительным. Не говорите соседу, что вы имеете законное право выселить его, и не лгите, что ваш домовладелец распорядился, чтобы все жильцы съехали от него (если это не так).
- Законными мерами можно пригрозить только в том случае, если ваш сосед начнет угрожать или настаивать на том, что никуда не съедет.
-
Предложите финансовые стимулы к тому, чтобы сосед съехал. Если вам позволяют финансы, можно смягчить переговоры с соседом, пообещав ему финансовую помощь в случае его выселения. Переезд может оказаться дорогостоящим, поэтому предложите ему оплатить аренду за первый месяц или вернуть залог, который вы вносили вместе. В конце концов, объясните ему, что ему больше не придется вносить квартплату, независимо от того, в какое время месяца он съедет (если это будет в оговоренные с вами сроки).
- Если у вас сложится взаимовыгодная ситуация, вам обоим будет легче сохранять вежливые отношения до самого момента, когда ваш сосед съедет из вашего жилья.
-
Составьте правила, которых будете придерживаться во время его переезда и до него. Иногда выезд нежелательного соседа может занять много времени. Оно покажется вам еще дольше, если вы будете постоянно сталкиваться с враждебностью и оскорбительным поведением со стороны своего соседа. Имейте в виду, что эти правила окажутся бесполезными, если ваш сосед, в свою очередь, тоже с ними не согласится. Чтобы достигнуть соглашения со своим соседом, воспользуйтесь следующими принципами ведения переговоров:
- Проявите понимание ко всем (разумным) требованиям вашего соседа в плане его переезда. Например, он желает забрать тостер, который вы вместе покупали на общие деньги. Не говорите "нет" просто из принципа. Оцените это требование и примите решение, можете вы его исполнить или нет. Будьте мудры и помните, что чем меньше вы спорите, тем меньше у вас будет конфликтов.
- Обсудите основные правила, которых вы и ваш сосед будете временно придерживаться до момента его переезда.
- Говорите о том, чего вы хотите, а не о том, чего вы не хотите. Например, если вы хотите поменьше контактировать с ним, скажите, чтобы он обращался к вам только в тех случаях, когда это крайне необходимо в бытовых целях. Не стоит требовать, чтобы он вообще с вами не разговаривал.
-
Присутствуйте при переезде вашего соседа. Это помешает ему украсть или испортить вашу собственность. Будьте рядом, но не стойте у него над душой и не присматривайте за соседом, иначе это может быть рассмотрено как провокация или нападки, будто вы ожидаете от него какой-то криминал.
Как выгнать очень опасного соседа
- Запрет дискриминации и защита от выселения. В США во многих штатах законом запрещена дискриминация тех, кто стал жертвой домашнего насилия. В таком случае ваш домовладелец не вправе отказать в найме (или отказе от найма) отдельно от соарендатора, если лицо стало жертвой домашнего насилия.
- Право на досрочное расторжение договора. Как правило, жертвы домашнего насилия имеют право на досрочное расторжение договора аренды с предварительным предупреждением (обычно за 30 дней). Как правило, для этого нужно предъявить подтверждение своего статуса жертвы домашнего насилия (например, охранный ордер).
- Ограничение условий арендного договора. В некоторых штатах домовладельцы не имеют права применять статьи договора, предусмотренные для досрочного его расторжения, если наниматель вызывал полицию по случаю домашнего насилия. Домовладельцы также не могут требовать от нанимателей оплату таких вызовов.
Помните, что в вашей ситуации возможно домашнее насилие. Даже если у вас с вашим сожителем нет романтических отношений, вам может потребоваться совет юриста или помощь от кризисного центра для женщин в том, чтобы определить, подпадает ли ваша ситуация под случаи домашнего насилия. Проконсультируйтесь с местными юристами или в женском кризисном центре, чтобы, если это возможно, получить поддержку и защиту, которые полагаются для жертв домашнего насилия. Вам могут помочь некоторые законы, как, например, в США:
-
-
Получите временный охранный ордер. Если ваш сожитель угрожал вам или проявил к вам реальное физическое насилие, вы можете получить по решению суда временный охранный ордер для жертв домашнего насилия, который необходим для получения ордера на выселение. Такой ордер требует немедленного выселения вашего сожителя.
Известите своего сожителя в письменном виде. Сделайте несколько экземпляров послания, чтобы положить его в разных местах: в почтовый ящик, под дверь или на холодильник, чтобы было больше шансов на то, что ваш сожитель прочитает его. Укажите причины, по которым вы хотите, чтобы ваш сосед съехал от вас. Четко укажите, что вы не собираетесь обсуждать эту ситуацию. Пишите в строгом деловом стиле, чтобы он не думал, что здесь возможны какие-либо переговоры.
- Имеет смысл показать ваше знание юридических тонкостей, чтобы ваш сожитель понимал, что вы не побоитесь сразу же обратиться за помощью к правоохранительным органам, если возникнет такая необходимость.
- Укажите, в какие именно судебные инстанции вы обратитесь, если он откажется съехать из вашего жилья или попытается выразить свое недовольство.
-
Подготовьте себе надежное убежище. Самое сложное в отношениях с опасным сожителем заключается в том, что все это дело, которое вам хочется поскорее закончить, может затянуться надолго. Самым безопасным вариантом поведения будет прекратить жить с ним на одной территории сразу же после вручения ему предупреждения и до его переезда. Даже если такая мера предосторожности для вас невозможна, все равно подготовьте для себя как минимум два места, где вы сможете остановиться, если вдруг почувствуете себя неуютно.
- Постарайтесь получить как можно больше помощи от своих друзей или профессиональных организаторов переездов, чтобы переехать быстро в присутствии других людей (на случай, если у вас с вашим сожителем возникнет потасовка).
Будьте готовы и сами переехать. Если вы опасаетесь, что закон не поддержит вас в вашей тяжбе с сожителем, то, во избежание больших потерь, вам будет лучше съехать из этого жилья самому. Тайно упакуйте свои вещи, запланируйте быстрый переезд в такой день, когда, по вашим данным, сожителя не будет дома.
-
Позаботьтесь о себе. Проблемы дома особенно сильно изматывают, потому что они в буквальном смысле слова живут с вами. Старайтесь в этом тяжелом процессе, несмотря на весь стресс, по возможности не оставлять своих ежедневных занятий. Старайтесь, насколько это возможно, достаточно спать и придерживаться здоровой диеты. Окружите себя системой поддержки из друзей и близких, которые смогут помочь вам пережить эту ситуацию.
Постарайтесь объективно посмотреть, на что способен ваш сосед. Когда вы делите пространство с каким-либо другим человеком, то у вас накапливаются чувства, которые мешают объективно оценить, на что он действительно способен. Оцените критически предыдущие случаи насилия, которые были между вами. Как выглядела самая ужасная схватка, которая была между вами? Получали ли вы физические повреждения? Бывали ли случаи, когда ваш сосед обкрадывал вас в отместку? Полезно будет детально описать опасные инциденты или случаи проявления насилия. Таким способом вы сможете четко определить, что вам нужно сделать:
- Помните, насколько важно ваше жизненное пространство. Стоит начать все заново с новыми соседями, потому что никто не должен страдать от неуверенности из-за опасного соседа по жилищу.
Законодательство предусматривает ряд инструментов, которые позволяют защитить пострадавшую сторону.
Сбор доказательств
В качестве доказательства можно рассмотреть постоянные жалобы соседей о нарушении правопорядка в доме, могут подключаться к делу и обычные свидетели творящегося произвола. Если соседи пренебрегают санитарными условиями проживания в квартире, превратили ее в настоящую свалку, то можно вызвать санитарно-эпидемиологическую службу. Она нанесет визит соседям и составит акт о нарушении порядка. Необходимо взять копию составленного акта, чтобы в случае потери было что предъявить.Когда соседи шумят, игнорируют просьбы утихомирить свой пыл, на помощь нужно вызывать полицию. Представители внутренних органов составят соответствующий протокол о нарушении порядка. Нужно вызывать полицию как можно чаще. Потому что из-за одного протокола выселение соседей не состоится. Чем больше будет вызовов, тем больше шансов избавиться от проблемы раз и навсегда.
Как правило, соседи, не дающие спокойно жить, ведут аморальный образ жизни - злоупотребляют алкоголем, наркотиками. У подобного контингента задолженность по коммунальным платежам не редкость. Этот факт тоже рассматривается при решении о выселении.
Обращение жильцов ускорит процесс передачи дела о задолженности для разбирательства в судебном порядке.
К пакету документов можно еще прикрепить бланк, в котором говорится, что с соседями проводилась разъяснительная беседа. В ходе этой беседы они должны узнать, что мешают проживать в доме, нарушают общественный порядок, посягают на права и свободы жильцов.
После того как все документы собраны, следует подать иск в суд, чтобы началось рассмотрение дела о выселении.
